夫妻间房屋赠与要留意什么题目？

     　　一，夫妻财产商定与夫妻赠与之间的区别　　1，《婚姻法》划定了我国夫妻财产商定的详细模式，夫妻可以商定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产回各自所有，共同所有或部门各自所有，部门共同所有，商定应当采用书面形式，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的商定，对双方具有约束力。

     从该条的划定望，夫妻可以商定的财产拥有模式包括各自所有，共同所有和部门各自所有，部门共同所有，假如夫妻商定一方所有的全部或者某项详细财产全部回另一方所有，这一商定并不符合以上三种婚姻法所划定的法定模式，这种情况下依照《婚姻法》司法解释三的划定，应按赠与对待，应该合用合同法关于赠与的法律划定。

     　　2，夫妻间赠与的赠与人可以行使法定撤销权。

     首先，在赠与财产的权利转移前，赠与人可以撤销赠与，《合同法》一百八十六条划定，赠与人在赠与财产的权利滚动产交付或不动产过户手续移之前可以撤销赠与。

     其次，即便是赠与财产的权利已经转移，符正当定情形时，赠与人也可以撤销赠与。

     《合同法》第一百九十二条划定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严峻侵害赠与人或者赠与人的近支属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同商定的义务。

     可见夫妻间的赠与在符正当定前提的情形下，赠与人是可以撤销赠与的，当然假如夫妻之间的赠与假如办理了公证，则赠与人无权撤销，由于《物权法》划定，经由公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

     而夫妻财产商定确当事人一方则不享有法定的撤销权，我国《婚姻法》中缺乏对夫妻财产商定撤销的划定，夫妻财产商定自该协议签订之日起对双方具有约束力，因此夫妻任何一方不能随意撤销该商定。

     　　3，夫妻间的赠与的权利转移必需依照《物权法》的划定履行相应的物权变动行为。

     动产的权利转移需要交付该动产，不动产的权利转移需要履行物权变更登记，履行了上述行为，赠与物才发生所有权的转移。

     而夫妻财产商定自签订之日起财产权利的转移已依上述商定发生，只是未经物权变动手续对外不得对抗善意第三人。

     　　二，夫妻之间赠与房产，啥税都不用交？　　1，不需要缴纳契税　　《财政部，国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）划定，在婚姻关系存续期间，房屋，土地权属原回夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋，土地权属原回夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋，土地权属原回夫妻双方共有，双方商定，变更共有份额的，免征契税。

     　　2，不需要缴纳个人所得税　　《财政部，国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税题目的通知》（财税〔2009〕78号）第一条第（一）项划定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，外孙子女，兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。

     　　3，不需要缴纳营业税　　《财政部，国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条第（二）项划定，将不动产，土地使用权，无偿赠与配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，外孙子女，兄弟姐的，暂免征收营业税。

     　　4，不需要缴纳土地增值税　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条划定，转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收进的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

     《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条划定，条例第二条所称的转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物并取得收进，指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。

     不包括以继承，赠与方式无偿转让房地产的行为。

     《财政部，国家税务总局关于土地增值税一些详细题目划定的通知》（财税字〔1995〕48号）第四条划定，房产所有人，土地使用权所有人将房屋产权，土地使用权赠与直系支属或承担直接赡养义务人的，属于细则中“赠与”所包括的范围。

     　　5，不需要缴纳印花税　　《财政部，国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）划定，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

     　　因此，夫妻之间赠与房产，不应缴纳印花税。

     　　三，夫妻间房屋赠与可以随便撤销吗？　　1，夫妻一方对另一方房产的赠与在过户之前可以撤销吗？　　一方在婚前或婚姻存续期间，承诺将个人财产赠与另一方，后又反悔，双方诉至法院。

     实务中有两种观点： 一种意见以为，应当根据婚姻法第十九条的划定： “夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的商定，对双方具有约束力。

     ”赠与人不能撤销；另一种意见则以为，可以合用合同法第十八条的自由撤销权。

     　　最高法院民一庭负责人在2011年8月13日的《人民法院报》上答记者问，其中的表述是： “经反复研究论证后，我们以为，我国婚姻法划定了三种夫妻财产商定的模式，即分别所有，共同共有和部门共同共有，并不包括将一方所有财产商定为另一方所有的情形。

     将一方所有的财产商定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，固然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的划定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的划定，赠与房产的一方可以撤销赠与。

     ”合同法第一百八十六条划定： 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

     具有救灾，扶贫等社会公益，道德义务性质的赠与合同或者经由公证的赠与合同，不合用前款划定。

     动产从交付时起权利转移，不动产则从过户登记时权利转移。

     　　婚姻法司法解释三第六条对此划定： 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人商定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方哀求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的划定处理。

     因此夫妻一方对另一方财产的赠与承诺若没有办理公证，在赠与财产的权利转移之前赠与人享有自由撤销权，受赠人要求强制履行不会得到支持。

     　　2，夫妻间赠与的房产已经登记过户的，还能够撤销吗？　　夫妻间一方将财产已经赠与另一方后，赠与人能否主张撤销赠与？　　婚姻法固然没有给出谜底，但法律之间的合用是相通的。

     婚姻法规范的是支属法律关系，但婚姻法亦是民法的分支，当然体现民法的基本要求，在支属法存在特定规范之外，其他民法规则同样可以合用于婚姻家庭领域，这合乎民法规则同一性的要求。

     　　从法律体系上来望，既然婚姻法司法解释三赋予了赠与人的任意撤销权，举轻以明重，合同法划定的法定撤销权的情形较任意撤销权要严峻的多，属严峻侵害赠与人的行为。

     此外，根据法无禁止即可为的原则，婚姻法亦未排除赠与人享有法定撤销权的合用。

     　　最高法院民一庭吴晓芳法官在《法律合用》杂志2014年刊发的文章中以为，婚姻法司法解释三第六条重点在于明确夫妻之间赠与房产可以按照合同法第一百八十六条的划定处理；假如赠与的房产已经登记过户，但受赠的夫妻一方对另一方有扶养义务而不履行，严峻侵害赠与人或者赠与人的近支属，不履行赠与合同商定的义务等，赠与人可以按照合同法第一百九十二条的划定行使法定撤销权。

     法定撤销权是基于法定事由，由赠与人行使的撤销赠与的权利，故，赠与人可以行使法定撤销权。

     合同法第一百九十二条第一款划定： “受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严峻侵害赠与人或者赠与人的近支属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同商定的义务。

     ”故受赠人若泛起上述情况，则赠与人有法定撤销权，但应自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

     　　需要说明的是，如作为受赠人的夫妻一方对另一方及其近支属实施家庭暴力，虐待，遗弃，甚至存在重婚，与他人同居等行为，因这些情形大多构成婚姻法第三十二条划定的离婚法定事由，与赠与人追求夸姣婚姻糊口，巩固夫妻感情，不乱家庭的良好初衷是相违反的，固然这样的良好初衷一般不会写入赠与协议中，但应属赠与协议的题中应有之意，赠与双方对此是心知肚明的。

     　　泛起上述情形，既可以说是受赠人严峻侵害了赠与人，亦可以说是受赠人不履行赠与合同应有的义务，赠与人当然享有撤销权。

     另外，赠与合同在结婚之前订立而婚姻关系未能缔结的，一般认定该赠与合同为附前提赠与，即赠与双方只有顺利结为夫妇，受赠人才能获赠赠与物。

     假如婚姻关系未能缔结，赠与合同解除。

     赠与双方虽就赠与物办理了所有权移转登记，但根据合同法及相关法律划定，赠与人在上述情形下仍有权要求受赠人返还财产。

     　　四，怎么化解夫妻房产赠与撤销权？　　1，及时办理房产变更登记，落袋为安　　假如男方婚前或婚内承诺赠与房屋，让他用步履来表达。

     什么步履？不是写一个书面赠与协议，也不是写一个夫妻财产商定，一定要到房管局往做变更登记，将他承诺赠与的房屋登记到你的名下。

     根据合同法的划定，赠与财产所有权转移前，赠与人可以行使任意撤销权。

     反之，赠与财产所有权转移后，赠与人就不能行使任意撤销权了。

     　　2，做赠与公证　　现实中，因为良多房产有按揭，而良多银行又划定还清按揭前不能办理变更登记。

     这时假如受赠方逼着赠与方提前还清按揭往过户，搞得不好就会增加夫妻矛盾，得不偿失。

     那么怎么办呢？教大家第二招： 做赠与公证。

     根据合同法第186条第二款的划定，经由公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。

     　　3，明确商定赠与人抛却任意撤销权　　据了解，部门公证处不给有按揭的房屋做赠与公证。

     还有部门赠与人基于各种各样的理由不愿意往做赠与公证。

     那么怎么办呢？给大家支第三招： 在夫妻财产商定书或者赠与协议里明确商定： 赠与人自愿抛却行使任意撤销权。

     　　任意撤销权是《合同法》赋予赠与人的一项民事权利。

     赠与人有权选择是行使仍是抛却该民事权利。

     赠与人在协议中明确抛却任意撤销权，属于自愿抛却自己的民事权利，应受法律保护。

     因此，在赠与人明确抛却任意撤销权的情况下，即使赠与房产未经公证或者尚未过户，赠与人也不得主张撤销。

     　　（综合收拾整顿： 会计网，审讯研究）