离婚时房屋产权的处理离婚律师浅析

     屋子是夫妻双方共有财产中最为主要的财产,也是在离婚纠纷中双方争得最厉害的财产,现就司法实践,对离婚过程房屋的处理做如下分析。

    一,婚前购买的房屋1,婚前由一方购买,并在结婚之前办理了产权证,该房屋为购买方个人财产；2,婚前由一方购买,但在结婚之后才办理了产权证,在此情况下有两种情形,第一是,婚前已经支付了全部的款项,只是产权证是结婚后才办理的,房屋应为个人财产；另一种是,婚前以个人名义通过按揭贷款的形式购买,但在结婚之后才办理产权证的,则应当认定为夫妻共同财产；在此种情形中,有争议的是,在婚前已经支付了大部门的款项,产权证是婚后办理的,婚后只支付了很少部门的款项,离婚时房屋的回属到底如何认定,有争议；详细的回属应依据案件的详细情况来判断。

    在婚前购买房屋的过程中,泛起的争议比较多的情况还有,固然婚前是一方购买,产权也在一方名下,但另一方也共同出了资。

    对此种情形下房屋权属的认定应该依据上述所述入行确定,但为了避免不必要的纠纷,在购买房屋时最好是把两人都登记为产权人,或者就房屋的回属有一个书面的商定。

    3,婚前继承,婚后分割的房屋,属于夫妻个人所有。

     4,结婚或婚后,夫妻通过协议的形式商定,婚前购买的房屋为夫妻共有财产的,应当认定为夫妻共同财产。

    二,结婚后购买的房屋1,结婚后购买胡集资房,房改房,固然可能是一方单位所分配或集资,产权在一方名下,也含有一方的福利,但房屋应当认定为夫妻共同财产；2,婚后购买的其他房屋,在夫妻没有商定的情况应推定为夫妻共同财产；3,结婚后任何一方继承或接受赠与的房屋,在没有特别商定的情况下,应该认定为夫妻共同财产；4,夫妻可以通过协议的形式,对结婚后的房屋回属作出商定；三,离婚时,分割房屋时,以市场价做为认定房屋价值的依据。

    应该将,在离婚纠纷中,涉及房屋争议的种类非常多,也比较复杂,本文仅就部门入行回类,期看和朋友们有更多的交流。